Druckansicht Moabit - Helles und ruhiges Apartment in bester Lage

Objektübersicht

Status		Reserviert
Objektart		Etagenwohnung
Adresse		10551 Berlin - Berlin - Mitte - Moabit, Oldenburger Straße 9
Objektnummer		3346
Baujahr		1900
Zimmerzahl		1
Wohnfläche (ca.)		44,03 m²
Kaufpreis		150.000,- €
Hausgeld (ca.)		170,- €
Etage		4
Anzahl Etagen		4
Balkon		ja
Energieausweis		Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger		Gas
Energieverbrauchskennwert		75,20 kWh / (m²*a)
Energieausweis Ausstelldatum		2018-05-14
Energieausweis gültig bis		13.05.2028
Energieausweis Jahrgang		ab dem 1.5.2014
Energieausweis Werteklasse		C
Energieausweis Baujahr		1900
Energieausweis Gebäudeart		Wohngebäude
Einheit-Nr.		15
Unterkellert		ja
Badezimmer		1
Bodenbelag		Fliesen, Laminat
Heizung		Etagenheizung
Befeuerung		Gas
Abstellraum		ja
Zustand		modernisiert
bezugsfrei ab		sofort
verfügbar ab		01.09.2025
Mindestmietdauer		15 Monate
Provision für Käufer		3,57% inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis		Für den Fall des wirksamen Abschlusses eines Kaufvertrages über das oben genannte Objekt zahlt der Kaufinteressent an die Maklerfirma Hoppe Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Es gelten die anliegenden Allgemeinen Vertragsbedingungen der Maklerfirma Hoppe Immobilien.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Berliner Altbaus. Die Wohnung liegt ruhig im Gartenhaus und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Duschbad und einen Flur.

Besonders attraktiv ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung ist bereits geräumt und wird nach Eigentumsübergang bezugsfrei übergeben. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Mindestkaufpreis beträgt 150.000,00 EUR.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

ca. 44m² Wohnfläche
1 großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
separate Küche
ältere Einbauküche vorhanden
Duschbad (renovierungsbedürftig)
Flur mit praktischer Abstellnische
Lage im 4./obersten Obergeschoss
ruhige Südausrichtung im Gartenhaus
gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse
Kellerabteil
vollständige Räumung der Wohnung bereits erfolgt
kurzfristige Bezugsfreiheit nach Eigentumsübergang

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Aufgrund ihres Alters sollte bei einer zukünftigen Modernisierung gegebenenfalls der Einbau einer neuen Küche berücksichtigt werden.

Zwischen Küche und Badezimmer besteht im Bereich der Trennwand ein deutlicher Feuchtigkeitsschaden. Die erforderliche Ursachenklärung und fachgerechte Beseitigung sind vom Erwerber zu veranlassen und bei der weiteren Planung und Kalkulation zu berücksichtigen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Moabit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Turmstraße und die Arminiusmarkthalle liegen im näheren Umfeld.

Durch die gute Anbindung an U-Bahn und Bus bestehen kurze Wege in die Berliner Innenstadt, zur City West und zum Hauptbahnhof. Die Lage im Gartenhaus sorgt zugleich für eine angenehm ruhige Wohnsituation.

Sonstiges

HINWEISE:
Der genannte Kaufpreis stellt den aktuellen Angebotspreis dar. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis im Verlauf der Vermarktung - abhängig von der Nachfrage - angepasst werden kann.

Wir behalten uns außerdem vor, diese Immobilie im Rahmen eines transparenten, professionellen und digitalen Angebotsverfahrens zu vermarkten. Nach einem durchgeführten Besichtigungstermin erhalten interessierte Kaufinteressenten eine Einladung per E-Mail inklusive eines persönlichen Zugangs zum Angebotsverfahren, über das ein Kaufangebot abgegeben werden kann.

Die Annahme eines Kaufangebotes erfolgt ausschließlich durch den Eigentümer. Das Verfahren ist klar strukturiert, nachvollziehbar und gewährleistet für alle Beteiligten einen fairen und übersichtlichen Ablauf.