Druckansicht Lankwitz - Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten

Objektübersicht

Status		Verkauft
Objektart		Doppelhaushälfte
Adresse		12249 Berlin - Berlin - Steglitz-Zehlendorf - Lankwitz
Objektnummer		3349
Baujahr		1938
Zimmerzahl		4
Wohnfläche (ca.)		82 m²
Grundstücksfläche (ca.)		370 m²
Kaufpreis		370.000,- €
Anzahl Etagen		2
Balkon		ja
Anzahl Stellplätze		1
Stellplatzart		Carport
Carport		Anzahl 1
Energieausweis		Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger		Gas
Endenergiebedarf		348,26 kWh / (m²*a)
Energieausweis Ausstelldatum		2026-05-20
Energieausweis gültig bis		19.05.2036
Energieausweis Jahrgang		ab dem 1.5.2014
Energieausweis Werteklasse		H
Energieausweis Baujahr		1938
Energieausweis Gebäudeart		Wohngebäude
Unterkellert		ja
Gartennutzung		ja
Größe Balkon / Terrasse (ca.)		14 m²
Schlafzimmer		2
Badezimmer		1
Bodenbelag		Dielen
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Gas
Gäste-WC		ja
Zustand		teil / vollrenovierungsbedürftig
bezugsfrei ab		sofort
Provision für Käufer		3,57% inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis		Für den Fall des wirksamen Abschlusses eines Kaufvertrages über das oben genannte Objekt zahlt der Kaufinteressent an die Maklerfirma Hoppe Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Es gelten die anliegenden Allgemeinen Vertragsbedingungen der Maklerfirma Hoppe Immobilien.

Objektbeschreibung

Stark renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnlage von Berlin-Lankwitz. Das ca. 1938 errichtete Haus bietet eine klassische Raumaufteilung mit Windfang, Gäste-WC, Küche sowie Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 10 m² große Südost-Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein nutzbares Wannenbad. Garten und überdachter Stellplatz runden das Angebot ab.

Der Renovierungsbedarf ist deutlich erkennbar und sollte bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Gleichzeitig bietet das Objekt durch seine klassische Aufteilung, den eingewachsenen Garten, die Südost-Terrasse und den überdachten Stellplatz eine gute Grundlage für ein individuelles Zuhause.

Dieses attraktive Angebot richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein älteres Haus umfassend renovieren und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung

-stark renovierungsbedürftiger Gesamtzustand
-Windfang und Gäste-WC im Erdgeschoss
-Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
-separate Küche mit vorhandener Einbauküche
-ca. 10 m² große Südost-Terrasse
-zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
-weiß gefliestes, nutzbares Wannenbad
-überdachter Stellplatz an der Giebelseite
-eingewachsener Garten mit Entwicklungspotenzial
-Gasheizung (Baujahr 2006)
-Alter der Dacheindeckung derzeit nicht bekannt

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Berlin-Lankwitz. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und begrünten Straßenzügen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Straßenverbindungen sind Steglitz, Lichterfelde, weitere Berliner Stadtteile und das südliche Umland gut erreichbar.