Tempelhof - Topgepflegtes Wohn- und Geschäftshaus nahe Bosepark

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei ergänzenden Gewerbeeinheiten in Berlin Tempelhof. Das um 1911 errichtete Gebäude umfasst nach den vorliegenden Angaben acht Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten auf einem ca. 830 m² großen Grundstück.

Das repräsentative Treppenhaus mit historischen Gestaltungselementen unterstreicht den gepflegten Altbaucharakter des Hauses.

Die Wohnfläche beträgt ca. 831 m², die Gewerbefläche ca. 169 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 135.750 EUR. Bei Vermietung der derzeit leerstehenden Dachwohnung erhöht sich die Jahresnettokaltmiete nach den vorliegenden Angaben auf voraussichtlich 151.712 EUR.

Das Haus verfügt über eine gewachsene Mieterstruktur mit teilweise langjährigen Mietverhältnissen. Einzelne Wohnungsmieten liegen unterhalb des heutigen Marktniveaus, wodurch sich langfristig weiteres Entwicklungspotenzial ergeben kann.

Zusätzliche Perspektiven bestehen durch die vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung, mögliche bauliche Erweiterungen im Dachgeschoss sowie im Seitenflügel und eine spätere Einzelverwertung. Die Umsetzbarkeit ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Das Gebäude befindet sich nach den vorliegenden Angaben in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen am Objekt durchgeführt, unter anderem an Fassade, Treppenhaus, Dach, Verzinkung und Gartenanlage.

Die Wohnungen verfügen überwiegend über Balkone und marktgängige Wohnungsgrößen. Zur Ausstattung gehören je nach Einheit unter anderem alte Dielenböden, Wannen und Duschbäder, Glasfaseranschluss sowie SAT beziehungsweise DVBT Empfang.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Baujahre der Thermen sind unterschiedlich. Einzelne Anlagen stammen aus jüngerer Zeit, es sind jedoch auch ältere Geräte vorhanden. Dieser Punkt ist im Rahmen der technischen Ankaufsprüfung zu berücksichtigen.

Die Immobilie befindet sich in Berlin Tempelhof, in einer ruhigen Nebenstraße mit gewachsener Wohnbebauung. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, kleineren Gewerbenutzungen und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut erreichbar. Der Anschluss an die Stadtautobahn A100 befindet sich in kurzer Fahrzeit und verbindet Tempelhof mit weiteren Berliner Stadtteilen sowie dem Berliner Umland.

Tempelhof zählt zu den etablierten Berliner Wohnlagen mit stabiler Nachfrage. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, innerstädtischer Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht den Standort für Mieter und Gewerbenutzer gleichermaßen interessant.

Die Immobilie eignet sich für private Bestandshalter, Family Offices und institutionelle Investoren, die ein Berliner Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen, solider Lage und Entwicklungsperspektive suchen.

Die leerstehende Dachwohnung bietet kurzfristiges Ertragspotenzial. Weitere Wertreserven können sich aus der Mietentwicklung, einer möglichen späteren Einzelverwertung und baulichen Erweiterungsmöglichkeiten ergeben.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Die Angaben zu Flächen, Mieten, Ausstattung, baulicher Erweiterbarkeit und Nutzung sind vom Erwerber im Rahmen der Ankaufsprüfung eigenständig zu verifizieren.