Friedrichsfelde - Familienfreundliches Haus auf traumhaftem Sonnengrundstück
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Einfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr 1936, bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Erker, zwei Schlafzimmer, ein kleiner Wintergarten, eine geräumige Wohnküche, ein kleines Duschbad und ein Windfang. Eine gerade Treppe führt in das Dachgeschoss, das ein weiteres großes Zimmer mit einer Gaube, ein kleineres Zimmer mit Dachschrägen, ein sehr kleines Zimmer, Abstellmöglichkeiten in den nicht ausgebauten Bereichen und ein WC mit Waschbecken beherbergt. Das Haus ist mit Ausnahme des Anbaus vollständig unterkellert und verfügt über vier große Kellerräume, darunter der Heizungskeller. Ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau, der früher als Waschküche diente, gehört ebenfalls zum Haus.
Das Haus besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter, muss jedoch vollständig modernisiert werden. Es verfügt über einen schönen Holzdielenboden, der erhalten und aufbereitet werden kann. Die Heizungsanlage und die energetische Ausstattung, inklusive Dachdämmung, müssen erneuert werden. Der Keller weist mehrere feuchte Stellen auf, die ebenfalls saniert werden müssen. Die Räume bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis für ein gemütliches und individuell gestaltbares Zuhause für junge Familien oder Paare ohne Kinder.
Das Haus befindet sich im Berliner Bezirk Lichtenberg, im Stadtteil Friedrichsfelde, und steht auf einem 870 Quadratmeter großen Grundstück. Der gepflegte Garten ist vor neugierigen Blicken geschützt und bietet eine ruhige Oase inmitten der Stadt. Eine praktische Garage befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks. Die Umgebung ist geprägt von einem gepflegten Einfamilienhausgebiet. Der S-Bahnhof Friedrichsfelde-Ost ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kitas sind in der Nähe zahlreich vorhanden, darunter die Friedrichsfelder Grundschule und die Kita Bärenkinder. Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Tierpark Berlin, einer der größten Landschaftstiergärten Europas, sowie diverse Sporteinrichtungen und Parks. Kulinarisch können Sie aus einer Vielzahl von Restaurants wählen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und gleichzeitig von der hervorragenden Lage in Berlin-Friedrichsfelde zu profitieren.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
467,59 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
467,59 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 467,59 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-07-09 |
| Energieausweis gültig bis | 08.07.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1936 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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