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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 94,5 m² Wohnfläche und einem ca. 524 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien und Ruhesuchende. Die Immobilie verfügt über 4 bis 5 Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder und erstreckt sich über zwei Etagen.
Der sehr gute Gesamtzustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine moderne Fußbodenheizung sowie eine effiziente, hybridfähige und zukunftsorientierte Gasheizung, die durch eine Wärmepumpe ergänzt werden kann. Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und ein attraktives Grundstück in gefragter Berliner Lage.
Im Kaufpreis enthalten ist eine neuwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2021 mit hochwertigen Miele-Geräten sowie einer Kühl- und Gefrierkombination von Liebherr. Das Haus verfügt über ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Wannenbad im Obergeschoss und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Im Erdgeschoss sind Parkett- und Fliesenböden verlegt, während im Obergeschoss allergikerfreundlicher Korkfußboden in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, hybridfähige Gasheizung aus dem Jahr 2023 in Kombination mit einer durchgehenden Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, im Wohnzimmer mit elektrischem Gurtantrieb. Eine nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne, zwei Kfz-Stellplätze vor dem Haus sowie ein Gerätehaus für Gartengeräte runden dieses attraktive Angebot ab. Sie benötigen ein weiteres Zimmer? Das Wohnzimmer verfügt über zwei Türen damit es bei Bedarf geteilt werden kann. Sie wünschen sich ein romantisches Kaminfeuer an kalten Winterabenden? Der Anschluss für einen Kamin ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf ohne viel Aufwand angeschlossen werden.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Berliner Ortsteil Kaulsdorf, das überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist und eine hohe Wohnqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Berliner Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die verkehrliche Anbindung für den Individualverkehr ist gegeben.
Der genannte Kaufpreis stellt den aktuellen Angebotspreis dar und kann im Verlauf der Vermarktung - abhängig von der Nachfrage - angepasst werden. Wir behalten uns vor, die Immobilie im Rahmen eines transparenten, digitalen Angebotsverfahrens zu vermarkten. Nach einer Besichtigung erhalten interessierte Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein Kaufangebot abzugeben. Die Annahme eines Angebots erfolgt durch den Eigentümer.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
128,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 128,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-07-09 |
| Energieausweis gültig bis | 08.07.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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